中国产业园区的“灰犀牛”即将猝然而至！无论是经济结构、政策环境、还是产业发展，都发生着重大变革，产业园区的未来已来，近在咫尺！
中国进入加速时代，园区的快速发展超乎所有园区人的想象。新政策的影响、新环境的变革、新模式的崛起，产业园区向我们展示着一个光怪迷离，充满变数的未来。未来的产业园区将是什么形式？园区未来何去何从？很多业内人士认为，未来产业园区的发展，将会呈现以下六种趋势。
1. 园区的战略转型和升级
随着社会经济的快速发展，我国园区的发展方式出现了新的趋势和特点，如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变；资源配置由粗放式发展向集约化发展转变；产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变。
2. 产业园走向综合城
随着产业园的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量生产活动在园区内并存聚集，从而推动了产业园的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐发展成为集生产与生活于一体的新型园区。
3. 产业招商的精细化运作
产业园招商是一个系统工程，涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节。目前很多园区的招商模式还停留在一对一的初级模式，招商体系不健全、招商方式陈旧难以形成公共平台，不利于未来园区产业集群的发展。
产业招商的精细化运作关键在于两点：一是精准定位，明确产业客商类型，建立产业项目信息库，进行定向式招商；二是系统运作，围绕产业招商构建全方位的服务能力，细化产业项目招商的流程和规范，使整个招商工作更具系统性和有序性。
4. 园区的品牌化和“连锁经营”
在园区经济“泛滥”的今天，“软实力”已成为打造园区核心竞争力的重要筹码。园区经济发展不仅需要数量和规模，还必须有质量和品牌，因为一个精品园区的单位产出要高出一般园区单位产出许多倍。创精品园区，建品牌园区，已成为各地政府发展经济的重要举措。
5. 公共服务平台成为竞争利器
今天，在日益激烈的园区竞争环境中，越来越多的园区经营者在积极推动公共服务平台的规划和建设。建设好公共服务平台，不仅利于园区品牌宣传、招商引资、降低企业运营成本，更利于促进企业创新、开拓市场，从而增加企业经营效益，有效提升园区产业集群的竞争力。
6. 产业资本战略推动园区战略
从工业厂房到物流仓储，从孵化器到主题园区，再到产业新城，产业地产的细分门类千差万别，企业风格上也有南派精细市场化与北派粗犷政策型之分，但无论产业地产行业看上去多么复杂，一个大方向已经成为行业人士的共识——园区盈利模式，未来必须从赚土地和物业的钱，向赚产业的钱转变。
为了推动园区的发展，很多园区开发商定位为产业投资商，以较少的资金撬动更多的社会化资金形成一个大资金池，以土地入股、物业入股、产业投资基金等多种形式投资园区企业，从而形成了资本运作-园区开发-产业集聚之间的良性循环，在这里资本运作成为园区开发的撬动杠杆。